[책으로 시작하는 부동산공부]KB주택가격동향보고서

◎ KB주택가격동향보고서 접근 경로

- 주간주택가격동향시계열

- 월간주택가격동향시계열

- 보도자료

- 보고서

 

◎ 지역 구분

- 전국

- 수도권: 서울, 경기, 인천(광역시 미포함)

- 광역시: 대전, 부산, 울산, 광주, 대구

- 기타 지방

 

◎ 주택가격동향

- 매매가격, 전세가격의 전제적인 증가 및 감소 흐름 파악 용이

- 매매가격 주요 상승 및 하락 지역을 참고하면 해당 월 거래가 활발한 곳을 파악하는데 유용

 

 

◎ 시장동향

- 거래가 잘 되는지 안 되는지 파악하기에 유용한 수치

- 매매(또는 전세) 시장동향, 매매(또는 전세) 거래동향, 매매(또는 전세) 가격전망지수 세가지로 구분됨

 

1. 매매시장동향_131

- 매매시장동향을 꾸준히 보면 시장 분위가가 좋은 쪽으로 변하는지 반대로 변하는지 흐름을 파악할 수 있다.

- 100 이상이면 매수자가 많고, 이하이면 매도자가 많다는 것

 

2. 매매거래동향

- 거래가 활발하게 이루어지고 있느냐 아니냐를 보여주는 '매매거래지수'를 나타낸 표

- 100초과 거래활발, 100 미만 거래 한산을 의미

 

3. 매마가격전망지수

- 향후 3개월 후 아파트 매마가격에 대해 중개업자들이 어떻게 전망하는지 수치로 표현한 것

 

4. 평균매매가격과 중위가격

- 평균매매가격 = 전체주택 가격의 합 / 전체 주택 수

- 중위가격 = 전체주택 중 중간번째 주택의 가격

 

5. 5분위 가격

- 전체주택가격을 5분위로 나눈 뒤 각 분위별로 평균가격을 구한 수치

 

- 5분위: 80~제일 비싼 집

- 4분위: 60~80% 

- 3분위: 40~60%

- 2분위: 20~40%

- 1분위: 제일 싼집~20%

 

- 5분위 배율

   - 5분위 배율 = 1분위 가격 / 5분위 가격

   - 고가주택과 저가주택의 가격격차

   - 수치가 높을수록 가격격차가 심해서 양극화 우려의 의미

 

6. 매매가격대비 전세가격비(전세가율)

 

- 전세가율 = 전세가격 / 매매가격 *100

- ex) 9억(전세가) / 10억(매매가) *100 = 90%

- 전세가율이 낮을수록 전세를 끼고 집을 사기 힘들어짐

- 높을수록 갭투자에 유리

- 전세가율의 상승은 1)전세가가 높아지거나 2) 매마가가 하락하는 경우

- 매매가 하락으로 전세가가 상승하는 경우 왜 매매가가 하락했는지 파악하는 것이 우선(일시적 요인인지?)

- 일시적 요인(코로나, 규제 등)이나 급매, 경매, 증여 등으로 갭이 작아진 것이라면 상관없지만

- 향후 매매가가 떨어질 요인이 있는 곳은 투자금지

- 매물소화 → 공급부족 → 전세가 상승 →전세가율 상승 →갭투자 유리

 

7. PIR

- 가구 당 연소득 대비 매매가격의 비율

- PIR = 매매가 / 연소득

- 연소득으로 (안 쓰고) 몇 년을 모아야 해당 분위의 집을 살 수 있는지를 나타냄

- PIR이 낮을수록 내집 마련이 짧아진다는 의미이며, 

- 소득을 늘리던지, 집 값이 떨어져야 한다.